Фінансування будівництва: судова практика, управління ризиками і викликами 2024 року.

ДЕ
КИЇВ
КОЛИ
12 квітня
О КОТРІЙ
9:50 - 16:30

NEW! Форвард в світлі Закону України

  •  Як залучати кошти від інвесторів в будівельні проекти (будь-якого функціонального призначення)?
  • Як структурувати відносини між замовником та стратегічним інвестором?
  • Що робити в умовах чинних, але не впроваджених новацій Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”?
  • Кращі практики із залучення коштів від іноземних інвесторів?
  • Як захистити нерухомість, що будується від ризикових ситуацій пов’язаних із військовим конфліктом?

Вам потрібно тут бути, якщо Вас цікавлять відповіді на наступні питання

НОВЕЛИ (спочатку обговоримо поточний стан справ в галузі крізь призму поточного законодавства) : 

    Юридичний аналіз норм Закону № 2518-IX 2023 року “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.

 – Сфера застосування закону або на які проекти він не поширюватиметься;
 – Категорійний апарат Закону: подільний та неподільний об’єкт незавершеного будівництва; майбутні об’єкти нерухомості; спеціальні майнові права. Функціональне призначення об’єктів нерухомості.
 – “Замовник будівництва” та «девелопер», як можуть бути врегульовані відносини між ними, оцінка ризиків для кожної із сторін;
 – Надання рекомендацій щодо договірних формулювань у відносинах замовника та девелопера. Чек-лист обов’язкових пунктів таких договорів. Колапс спільних проектів, в яких ці пункти не враховані – моделювання ситуацій.
 – Коли та хто може залучати кошти у будівництво від покупців?
 – Місце ІСІ з інвестиційними договорами, з попередніми договорами та продажем права вимоги у світлі Законом № 2518-IX від 15 серпня 2022 року
 – Реєстрація спеціальних майнових прав на розподілений та неподільний об’єкт незавершеного будівництва: процедури та правові наслідки – моделюємо як це працюватиме на актуальних прикладах; Чи може реєстрація розглядатися як захист від недобудови та шахрайства, чи це лише додаткові витрати;
 – Чергові включні способи залучення коштів в будівництво – нехай живе контракт купівлі-продажу майнових прав, зокрема як складова деривативних договорів. Майбутнє ЖБК без асоційованих членів із урахуванням норм законопроекту. Нова зарегульованість дискредитувавших себе ФФБ
 – Перехідний період та обов’язкові дії щодо кожного з варіантів фінансування;
 – Гарантована («знерухомлена») частина об’єкта будівництва, тобто та частина, яку заборонено продавати в процесі будівництва – як це працюватиме і як її обходитимуть.
 – Номенклатура накладних витрат покупця та замовника будівництва при залученні коштів у будівництво. Іншими словами – КРИТИЧНО ПРОАНАЛІЗУЄМО І ОБГОВОРИМО, ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити і що буде, якщо нічого не робити.

       *** Фінансування будівництва у світлі Закону України “Про ринки капіталу та організовані товарні ринки”:
 – визначаємо сферу регулювання;
 – види організованих та неорганізованих ринків; (а) деривативи на постачання нерухомості (українське право):
 – співвідносимо поняття ПКУ та Закону: деривативи VS деривативні контракти, форвардний контракт та форвард;
 – чи є форвардний контракт на постачання нерухомості фінансовим інструментом? Що таке фінансовий інструмент та чому не кожен деривативний контракт є фінансовим інструментом;
 – коли під час роботи з деривативними контрактами потрібно вдаватися до послуг інвестиційної фірми; і чи може інвестиційна фірма супроводжувати операції з деривативними контрактами, які є фінансовими інструментами;
 – чому робота з деривативами на постачання майнових прав на організованому ринку (БТМ, ВТМ або регульованому ринку) є де-факто неможливою, зокрема щодо реєстрації специфікацій та генеральних договорів у НКЦПФР
 – що таке позабіржова торгівля деривативними контрактами та навіщо потрібний публічний аукціон;
 – торговельний репозиторій як обов’язковий фігурант за умов відсутніх підзаконних актів;
 – оцінка правових наслідків недотримання норм Закону, зокрема, для дійсності деривативних контрактів;
 – практика застосування Закону у контексті запитів будівельного ринку з 1 липня 2021 року (б) деривативи на постачання нерухомості/майнових прав на нерухомість (іноземне право, що застосовується) – як уникнути відкритих питань Закону та вийти з-під його дії:
 – правове обґрунтування не застосування норм Закону у разі укладання деривативів за межами України;
 – чи можуть іноземні деривативи бути активом українських венчурних фондів?
 – чи поширюються норми ПКУ на операції з іноземними деривативами, які здійснюються українськими суб’єктами
 – хто і як може заперечити, визнати недійсним іноземний дериватив;

 *** НОУ-ХАУ НКЦПФР – ОПЦІНИ на постачання права вимоги, випущені КУА (КІФ) – проаналізуємо та спрогнозуємо, як на це ноу-хау відреагує ДПС; або ціна та наслідки беззастережної довіри.

 ** Форс-мажор у будівництві: практика застосування та прикладне значення у проектах фінансування будівництва

ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ “ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА”

2.1. Огляд актуальних механізмів структурування відносин із стратегічним інвестором.
2.2. Комплексна забудова
2.3. Оптимальні договірні конструкції для врегулювання відносин замовника будівництва та стратегічного інвестора у світлі прийнятого Закона № 2518-IX від 15 серпня 2022 року.
2.4. Методи захисту інтересів замовника будівництва. Моделювання ситуацій.
2.5. Методи захисту інвестицій стратегічних інвесторів. Моделювання ситуацій.
2.6. Ризикові ситуації: способи врегулювання їх залежно від статусу сторони Договору.

ПРОДАЖІ БУДИНКІВ (у світлі нюансів Закону № 2518-IX від 15 серпня 2022 року)

3.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови. Варіанти структурування продажів: земельна ділянка + будинок; таунхауз; частина житлового індивідуального будинку, який стане майбутньою квартирою.

3.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (венчурних фондів) та житлово-будівельного кооперативу з метою реалізації проектів котеджної забудови: перелік актуальних операцій та витрати, пов’язані з їх реалізацією.

3.3. Юридичний аналіз варіантів залучення коштів від покупців котеджів:
 – Правові та податкові принципи вибору варіанту;
 – Юридичний аналіз варіанта залучення інвестора як покупця акцій фонду: опис, переваги та недоліки;
 – Юридичний аналіз варіанта залучення інвестора як покупця деривативів: опис, переваги та недоліки;
 – Юридичний аналіз варіанта залучення інвестора як учасника ЖБК: опис, переваги та недоліки

ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ – усі питання розглядаються у світлі Закону №2518-IX від 15 серпня 2022 року за допомогою порівняльного аналізу

4.1. Критерії вибору Цільової компанії для організації продажів нерухомості, що будується:
 – Податкові аспекти. Маркетингові аспекти. Аспекти безпеки.

4.2. Юридичний аналіз факторів, що впливають на вибір механізму фінансування:
 – Законність операцій.
 – Оподаткування операцій.
 – Мінімізація похідних витрат.
 – Маркетингова привабливість механізму.
 – Ділова мета операцій.
 – Реальність господарських операцій.
 – Переваги суті операцій з їхньої формою.
 – Звичайна ціна при постачанні активів.

4.3. Порівняльний аналіз застосовуваних механізмів фінансування будівництва.

4.4. Житлово-будівельні кооперативи.

4.5. Попередні договори у будівництві – ілюзія другої поставки або зона 100% податкового та юридичного ризику. Юридичний аналіз судової практики, моделювання ситуацій.

4.6. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).

4.8. Фінансово – кредитні механізми.

СПІКЕР ЕКСПЕРТ СЕМІНАРУ:

Наталія
Доценко-Білоус

 Відомий юрист у сфері нерухомості, автор проекту «Transactional Law Boutique». Наталія спеціалізується на нерухомості, будівництві, цінних паперах, а також земельних питаннях.

Наталя має більше 10-ти річний досвід супроводу будівельних проектів. Розробник фінансових моделей залучення коштів у будівництво при використанні заставних, опціонів, сертифікатів ФОН, дисконтних облігацій як в житловому, так і в комерційному будівництві. Багато клієнтів змогли вибрати оптимальні варіанти залучення коштів і успішно реалізувати проекти.

Визнання і нагороди:

Міжнародне рейтингове видання Best Lawyers 2009-2013 включив Наталію до переліку провідних юристів України в сфері нерухомості. «Київський юрист року в області нерухомості» (2012). Видання «Best Lawyers» є найстаршим рейтинговим виданням у сфері юриспруденції в США й золотим стандартом точності й достовірності.

Наталія визнана провідним фахівцем в питаннях операцій з цінними паперами, будівництва, нерухомості, а також в земельних питаннях, відповідно до видання «Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients ». Видання «Ukrainian Law Firms 2010. A Handbook for Foreign Clients» називає Консультанта експертом в питаннях оподаткування і міжнародного фінансування.

Доценко-Білоус Наталія відзначена серед 50 кращих юристів України та Визнана кращим юристом практики в області нерухомості, будівництва та земельного права. За результатами досліджень «Юристи України 2008. Вибір клієнта», проведеного «Юридичною газетою». А в 2010 році увійшла до числа 100 кращих юристів України.

Доценко-Білоус Наталія була нагороджена Почесною грамотою Міністерства регіонального розвитку та будівництва України за високу професійну майстерність, об’єктивний і принциповий підхід до висвітлення діяльності будівельної галузі, активну громадянську позицію.

Книги та публікації:

Автор книги «Стратегії фінансування будівництва» і диска “Фінансування будівництва”. Перша книга «Правова енциклопедія інвестування будівництва» вийшла в 2006 р і була одним з найпопулярніших видань, присвячених юридичних питань в сфері інвестицій в будівництві. Автор більш ніж 800 публікацій в провідних ділових і профільних періодичних виданнях.

Членства та сертифікати: Дійсний член Асоціації правників України. Член Асоціації юристів фондового ринку. Член Конфедерації будівельників України. Сертифікований Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку (ДКЦПФР) фахівець з управління активами та з торгівлі цінними паперами. Член Консультаційно-експертної ради ДКЦПФР.

  • Вартість участі одного слухача семінару –  4500,00 грн.
    (Всі вимоги карантинного режиму обов’язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами)
    У вартість включено:
    Обід в ресторані готелю; Кава-брейки з дивовижною випічкою (вранці, в перервах);
    Набір канцтоварів; Можливість спілкування з лекторами та колегами.

 

  • Вартість участі Онлайн в ZOOM –  4100,00 грн.
    У вартість включено:
    Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором;
    Ексклюзивні добірки матеріалів (презентацій)

 

Місто проведения – Київ, вул. Михайлівський, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»), зал № 3

Реєстрація з 9:50

Початок  о 10:00

Закінчення о 16:00

Задати питання

Ваша електронна адреса не буде опублікована. Обовязкові поля відмічені *

    #zikzag_search_662490654825f:hover { color: rgba(33,33,33, 1) !important; }